分からないことも聞きやすく審査機関にそのまま出せる成果品を作ってくれる計算以外のサポートもしっかりした会社です
2024.12.10
株式会社小野寺工務店 代表取締役の小野寺様に1000NEXT のサービスについてインタビューさせていただきました。
株式会社小野寺工務店
小野寺様
創業から50年間、お客様の要望ひとつひとつに寄り添い、妥協のないこだわりの家をお客様と一緒に作っています。家の設計だけでなく、ローンのアドバイスや建った後のメンテナンスまでお客様が困っていればすぐに駆け付けるアフターケアサービスにも力を入れています。
INTERVIEW インタビュー
Talk 01
「みんなが幸せになること」を企業理念に
お客様の希望を第一に考えた設計をしている
1000NEXT
田尻
「アラハウス」さんと「小野寺工務店」は別の組織なんですか？
小野寺工務店
小野寺さま
「アラハウス」は屋号です。
何年か前までは工務店という響きに古臭いイメージが結構強くあって営業しにくかったんです。
そこで、若い人たちに受け入れてもらえて、親しみやすい名前はないかと思い、考えたのが「アラハウス」です。
1000NEXT
田尻
会社としては結構古いんですね。
小野寺工務店
小野寺さま
法人にしたのは12年前くらいです。
その前から父が元々職人でやっていたのでそこから数えると50年くらいです。
1000NEXT
田尻
かなり長いですね。
うちはまだ10年経っていないので。
戸建て住宅は何かコンセプトを持って設計されているんですか？
小野寺工務店
小野寺さま
「みんなが幸せになること」を企業理念にしていますので、私たちがこれが良いと言ったものを、お客さんが良いと思わなかったら、お客さんは幸せになりません。
もちろん選択肢の提案などはしますが、決めるのはお客さんです。
間取りは私たちから提案したものにお客さんの意見や希望を盛り込んでいく流れで進めていきます。
ただお客さんがこうしたいと言ったもので使い勝手が悪い時はこうした方が良いというのは伝えるようにしています。
実際に「アラハウス」で建てたお客さんが見学会をさせてくれた時に、見に来た方からの質問で「これやっておけばよかったなって思うことはありますか？」という質問に「アラハウスさんが言った通りにやっておけばよかったな」って言ってくださった事がありました。
それだけが後悔ですって言ってくれたのは嬉しかったですね。
1000NEXT
田尻
そういう事はよくありますよね。
プロが言ってることですからね。
Talk02
自分で計算するためにソフトも買ったが
時間が無く外注することにした
1000NEXT
田尻
最初にお問い合わせをいただいたきっかけは覚えていらっしゃいますか？
小野寺工務店
小野寺さま
ホームページから直接問合せをしたと思います。
最初は自分で外皮計算をしようと思い、アーキトレンドを購入しました。
1000NEXT
田尻
実際に計算はされたんですか？
小野寺工務店
小野寺さま
忙しくて時間がなかったのと、面倒くさいと思ってしまったので自分では計算しませんでした。
私は省エネ計算の知識がないですが、1000NEXTさんは専門家なので色々聞いてみようと思って問合せをしました。
1000NEXT
田尻
具体的にはどんな疑問をお持ちだったんですか？
小野寺工務店
小野寺さま
例えば、ZEHをとるには断熱等級や耐震等級など色々取らないといけないのと、太陽光も載せないと取れないと思っていましたが、そうじゃないんですね。
1000NEXT
田尻
ZEHだと太陽光は載せないといけなくなります。
小野寺工務店
小野寺さま
ZEHでも乗せなくても取れるグレードはありますよね。
1000NEXT
田尻
そうですね。
都市部狭小地や多雪地域など建設地の条件を満たせば乗せなくてもZEH Orientedは取得できます。
小野寺工務店
小野寺さま
その辺も全然わからなくて、営業の井上さんにメールや電話で色々教えてもらいました。
1000NEXT
田尻
最初にお問い合わせいただいた物件からZEHを取得されたんですか？
小野寺工務店
小野寺さま
ZEHは取ってないですね。
1000NEXT
田尻
1番最初にご依頼頂いた物件がZEHぐらいの数字が出ています。
断熱等級が5で一次エネルギー消費量等級が6になっていますね。
小野寺工務店
小野寺さま
太陽光を載せればZEHになりましたが、太陽光を載せられなかったので、ZEHは取りませんでした。
1000NEXT
田尻
お客様の方から省エネの補助金を取りたいという話しは出てきますか？
小野寺工務店
小野寺さま
あんまりないです。
まだ断熱等級にそこまでこだわる方は少ないです。
Talk03
省エネ計算や性能評価について
相談もできそうなところを選びました
1000NEXT
田尻
最初、うちに依頼しようと思った理由は覚えていますか？
小野寺工務店
小野寺さま
はっきりと覚えてはいませんが、フィーリングだったと思います。
1000NEXT
田尻
他から見積を取られたりしていましたか？
小野寺工務店
小野寺さま
他からの見積は取っていません。
多分、その時はあんまり省エネ計算の会社が出てこなかったんじゃないかな？
1000NEXT
田尻
どういう風に検索されたか分からないですが、今は結構出てきますね。
1番最初は省エネ計算、性能評価、建築図の作成でお問い合わせをいただいていました。
最初の物件がZEHと等級4で悩んでますって問合せ内容に書いてあります。
小野寺工務店
小野寺さま
省エネのことや性能評価のことがあまり分からなかったので、とりあえず色々聞こうと思って連絡しました。
1000NEXT
田尻
過去に他の代行業者も使ったことは無いですか？
小野寺工務店
小野寺さま
無いです。
その時が初めてです。
Talk04
住宅が省エネ適判になると
審査に出せる図面にするための労力が増える
小野寺工務店
小野寺さま
住宅も省エネ適判がはじまりますが、用意する資料などは変わりますか？
1000NEXT
田尻
これまでの物件で省エネ計算を民間の審査機関に出しているのはありますか？
小野寺工務店
小野寺さま
フラット35を出しています。
1000NEXT
田尻
それと全く同じ手続きや同じくらいの資料が必要になるので、フラット35で経験されていれば大丈夫かなと思います。
審査に出すときは断熱材や窓は実際つけるものを入力して計算しないといけませんし、JIS規格がとれていることが分かる書類を出して欲しいと審査機関は言ってきます。
指摘される内容は審査機関によって変わりますが、そういうちょっと細かい作業が増えます。
「現場途中で変わりますよね」って言って流してくれるところもありますが、書類審査なので、書類が整ってないと指摘されると思っていた方が良いかなと思います。
小野寺工務店
小野寺さま
そうでしたか。
省エネ適判になるだけで結構変わるんですね。
1000NEXT
田尻
そうなんです。
戸建て住宅をメインで設計している事務所は、事務所によって出てくる図面枚数や内容に差があるで、審査機関に提出できる状態の図面がきちんと揃うのかという不安があります。
小野寺工務店
小野寺さま
例えばどんなことが起きますか？
1000NEXT
田尻
非住宅の2000㎡以上の建物から省エネ適判は始まりました。
それが300㎡の非住宅にまで省エネ適判の対象範囲が拡大されたときに、2000㎡以上の建物をやっている会社と300㎡くらいの建物をやっている会社とで出てくる図面の枚数や質が違いました。
さらにそれが住宅まで広がるとレベルはさらに下がり、図面の作り方ではないですが、体裁の整え方などについても理解してもらうようなやり取りが結構大変になるのではないかと思っています。
私たちが計算するときはある程度推測で入力することもできますが、図面に記載が無ければ審査機関は全部質疑として返してきます。
戸建て住宅だと職人さんだけで家ができるので、図面がそんなになくてもできてしまいますからね。
小野寺工務店
小野寺さま
そんなに違うものなんですね。
1000NEXT
田尻
あと審査も最初は厳しく審査される様な気がしています。
非住宅で省エネ適判が始まった時にも起きていたことですが、戸建て住宅でも現場で変更した部分の連絡が来ずに、完了検査の時に照明やエアコン、給湯が変わっている事が判明することがあると思います。
そうすると完了検査が受けられずに引渡しが遅れてしまいます。
職人さんが施主のためを思って変えた物も全部報告してもらうようにしておかないと後から大変になります。
施工側が省エネ適判がどういうものかを認識するのにちょっと時間かかると思います。
小野寺工務店
小野寺さま
私たちは施工も自分達でやっているので、それは大丈夫です。
1000NEXT
田尻
省エネに影響しそうな変更だなっていうのを頭において進めてもらえればいいかなと思います。
小野寺工務店
小野寺さま
それは今でも言っていて、図面で全部決めてから、変えてはいけない事を周知して進めています。
1000NEXT
田尻
戸建て住宅は4月から省エネ計算と構造計算を審査するので、確認申請にかかる時間が長くなると聞いています。
小野寺工務店
小野寺さま
どれくらいですか？
1000NEXT
田尻
審査機関が言っているのは35日くらいかかると聞いています。
小野寺工務店
小野寺さま
そんなにかかるんですか。
今は混んでて1週間くらいですが普段は2、3日で見てくれるのでちょっとびっくりですね。
1000NEXT
田尻
一度普段提出している審査機関に聞いておいた方が良いかもしれないです。
担当一人で構造計算と省エネ計算を審査するとそれくらいになるのかも知れないですね。
もしかしたら構造計算は許容応力の話してるかもしれないですが。
Talk05
審査機関にすぐ提出できる状態で
納品してくれるところが良かった
1000NEXT
田尻
実際省エネ計算を依頼してみて良かったことはありますか？
小野寺工務店
小野寺さま
良かったところは
フラットをお願いしたときに、本当にもう出すだけの状態で納品してくれるのが良いなと思いました。
久しぶりにフラットをやったので、書式も変わっていて全然分かっていませんでしたが、スムーズに進められました。
1000NEXT
田尻
ありがとうございます。
他には何かありますか？
小野寺工務店
小野寺さま
あともし可能なら、フラットの申請に付ける赤本も一緒に欲しいです。
1000NEXT
田尻
大丈夫です。
対応させていただきます。
Talk06
アーキトレンドのデータで作業を進めて欲しい
小野寺工務店
小野寺さま
CADでデータを送るのが手間なんですが、PDFデータだけでは計算できませんか？
1000NEXT
田尻
平面、立面、断面はCADデータが必要です。
設備図や建具表はPDFでもCADでもどちらでも大丈夫です。
CADデータからPDFに変換するのが面倒なお客さんには全部CADデータで大丈夫ですと話しています。
小野寺工務店
小野寺さま
私はアーキトレンドで描いているので、逆にCADにするのが面倒くさいです。
なのでアーキトレンドのデータでいけるのが一番ありがたいです。
それで安くなるならさらにありがたいです。
1000NEXT
田尻
過去の物件を見ているとアーキトレンドを使って計算しているので、アーキトレンドのデータでも大丈夫ですよ。
小野寺工務店
小野寺さま
それだと助かります。
Talk07
長期優良住宅や低炭素住宅は
役所で許可が下りるまで着工ができない
1000NEXT
田尻
今困っている事や今後1000NEXTにやって欲しいサービスはありますか？
小野寺工務店
小野寺さま
僕自身がちゃんとした構造計算とか許容力度とかができないので、依頼できたら助かります。
1000NEXT
田尻
許容力度は計算できるメンバーがいます。
小野寺工務店
小野寺さま
費用はどれくらいですか？
安くできるならお願いしたいです。
1000NEXT
田尻
他社含めてどこも15万くらいじゃないかなと思います。
小野寺工務店
小野寺さま
そうですか。
分かりました検討します。
長期優良住宅も対応可能ですか？
私は出したことが無くてどうやった良いか分かりません。
1000NEXT
田尻
長期優良住宅も対応可能です。
小野寺工務店
小野寺さま
申請が変わるだけのイメージですか？
1000NEXT
田尻
そうですね。
ただ、長期優良住宅の省エネ基準が上がって、ZEH水準になっています。
昔は断熱等級4、一次エネ等級4で、長期優良住宅は取れました。
小野寺工務店
小野寺さま
そうですか。
他も変わったりしているところはありますか？
1000NEXT
田尻
他には長期優良住宅は建物を長持ちさせることを目的としているので、耐震等級が高く、構造体の価格が上がるのと、劣化の対策があるため、メンテナンス性を上げるように設計しないといけないので、そこも金額が上がります。
小野寺工務店
小野寺さま
たまに長期優良住宅の話しがでますが、コストや手間がどうかという話になります。
1000NEXT
田尻
完全にコストが合うことは多分ないと思いますが、補助金や減税を合わせて使用すれば、よりいいものを建てようとする人にとっては、長期優良住宅が1番いいかなと思います。
小野寺工務店
小野寺さま
その辺もどんな資料が必要で、どう進めたらいいかというのは教えてもらえますか？
ネットで調べてもどういった書類がいるかなどはわからないんですよ。
その申請書様式が何がいるとかも。
住宅を購入する人向けのサイトが多くて、申請する側のサイトがありません。
1000NEXT
田尻
確かにあまりないかもしれないですね。
長期優良住宅は、それぞれの基準を満たすように作るだけなので、仕上げ材が変わるとか細かいところの変更はありますが、1回長期優良住宅の仕様を作れば、それ以降の住宅もそれが使えます。
過去にフォーマットを作る仕事を請けたこともあります。
そこの会社のデフォルトの長期優良住宅の仕様を作るサポートをしました。
図面もこういうこと書いてくださいっていうのを全部書いてある教科書みたいなやつです。
小野寺工務店
小野寺さま
それはすごくありがたい。
私もそういうの欲しいですね。
他にも長期優良住宅の注意点などはありますか？
1000NEXT
田尻
長期優良住宅は確認申請よりも多く指摘が来ることがあるので、確認申請が先におりていると、その内容を確認申請に盛り込みなおさないといけなくなります。
小野寺工務店
小野寺さま
最悪プランも変わったら終わりですね。
1000NEXT
田尻
プランが変わるのはよっぽどですが、仕上げ材や細かいところはどうしても変わってしまいます。
点検口の位置も決まっているので、それも全部確認申請に盛り込むと図面が変わります。
小野寺工務店
小野寺さま
なるほど、他にはありますか？
1000NEXT
田尻
着工制限がかかることです。
最初に民間の審査機関に出して技術審査を受けて、その後役所に持って行きます。
役所で審査を受付してOKが出て初めて着工ができます。
役所でOKをもらう前に着工してしまうと、長期優良住宅として認められないので注意が必要です。
小野寺工務店
小野寺さま
時間はどれくらいかかるものなんですか？
1000NEXT
田尻
うちが依頼を受けてから大体1ヶ月半後ぐらいに着工できるイメージです。
それがミニマムで今後はのびていく傾向にあると思います。
急ぎでお問合せをいただくケースもありますが、「今月着工したい」と言われるものは難しいです。
長期優良住宅の他にも低炭素建築物も着工制限がかかるのでご注意ください。
あと災害指定地区や市街化調整区域には建てられません。
小野寺工務店
小野寺さま
なるほどそうですか。
注意して進めるようにします。
1000NEXT
田尻
お聞きしたいことは以上となります。
本日は貴重なご意見をいただきありがとうございます。
今後のサービス向上や改善のため、前向きに取組んでいきたいと思います。
本日は貴重なお時間をいただきありがとうございました。
